財經(jīng) 來源：城市金融報 2022-11-14 13:11:30
近日，建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議。
中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，建行出資設(shè)立住房租賃基金，一方面通過投資房企存量資產(chǎn)的形式，幫助庫存去化，帶來一定程度的紓困作用，另一方面能增加長租房、保租房供給，助力租購并舉的新發(fā)展模式。未來隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴容。
有效盤活房企存量低效資產(chǎn)
公開信息顯示，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。其中，建設(shè)銀行認(rèn)繳人民幣299.99億元，建信信托有限責(zé)任公司全資子公司認(rèn)繳人民幣0.01億元。基金的目標(biāo)定位及投向為，通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
據(jù)悉，簽約儀式上，建信住房租賃基金分別與北京市、重慶市、湖北省、成都市、南京市、廣州市、佛山市等地市場主體簽署合作備忘錄，約定合作設(shè)立地方子基金，并由建設(shè)銀行提供信貸支持、運營管理、公募REITs上市等綜合服務(wù)，由地方政府在項目信息推薦、租賃需求整合等方面提供支持。
截至目前，該基金重點推進(jìn)項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。基金投資項目成熟穩(wěn)定后，可通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，從項目儲備情況來看，多數(shù)推進(jìn)中的項目屬于商辦物業(yè)等“非住改住”項目。商辦等存量物業(yè)對于房企來說，往往屬于低效資產(chǎn)，庫存壓力較大。建行住房租賃基金的運作模式，可以有效盤活房企的存量低效資產(chǎn)，減輕房企的庫存壓力。
建設(shè)銀行董事長田國立表示，建行將著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的服務(wù)閉環(huán)。
事實上，銀行系參與住房租賃項目的直接投資此前并不多見。在明明看來，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形勢較為復(fù)雜，建行率先試點設(shè)立住房租賃基金，并與多個區(qū)域市場主體簽署合作備忘錄，約定合作設(shè)立地方子基金，預(yù)計能夠通過收購存量項目的形式，對地方的地產(chǎn)景氣度修復(fù)帶來一定幫助，并在長期維度下助力各地發(fā)展租購并舉的地產(chǎn)新模式，實現(xiàn)房地產(chǎn)良性發(fā)展，助力民生保障。
對行業(yè)起到示范作用
此次建行牽頭設(shè)立300億元住房租賃基金，對整個房地產(chǎn)行業(yè)來說絕對規(guī)模并不算大。
明明預(yù)計，隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴容。此外，其他商業(yè)銀行乃至政策性銀行也有望跟進(jìn)推出設(shè)立住房租賃基金，共同助力紓解百姓安居的痛點難點問題。
“此類基金的設(shè)立，也為銀行等機構(gòu)后續(xù)金融業(yè)務(wù)增加了閉環(huán)的可能，即租購兩端都有發(fā)力點，有助于后續(xù)提升在住房金融方面的領(lǐng)導(dǎo)力和影響力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“未來或有更大規(guī)模的資金進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域。”徐躍進(jìn)認(rèn)為，一方面，建行積極和各地方政府合作，通過設(shè)立地方子基金將可能撬動更多資金。另一方面，建行住房租賃金融新模式的探索與落地，對行業(yè)起到了示范作用，未來或許會有其他金融機構(gòu)進(jìn)行類似的嘗試。
“當(dāng)前人民群眾對于住房的需求已逐漸從‘有得住’向‘住得好’過渡，無論對于住宅銷售還是住房租賃，都應(yīng)考慮到這一基本面的演變，在此基礎(chǔ)上做好住房供給側(cè)的改革優(yōu)化。”明明表示，住宅銷售方面，未來的商品房建設(shè)將更加注重環(huán)保、質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展，兼顧剛需和合理改善需求，提高人民生活品質(zhì)。住房租賃方面，需重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題，通過多樣化的產(chǎn)品設(shè)計，滿足不同年齡、不同家庭結(jié)構(gòu)、不同偏好的租住需求。 楊 潔
標(biāo)簽： 建行成立住房租賃基金 盤活房企存量資產(chǎn) 助力租購并舉的新發(fā)展模式 子基金意向協(xié)議
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